ДОГОВОР № ____________

г. Москва

_______________ 202_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОГ», в лице генерального директора Акопян Ады Акоповны, именуемый в дальнейшем "Исполнитель" , с одной стороны, и
_________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем “Заказчик”, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется организовать и провести, в том числе силами субподрядных организаций, из материалов Исполнителя строительство "__________________" (далее – работы, объект) на земельном участке, расположенном по адресу:
____________________________________
При этом Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить.

2. Общие положения.

2.1. Строительство: __________________________ ведется по согласованной Сторонами технической документации ООО "ЭТАЛОН" на месте, указанном Заказчиком.
2.2. Изменения в технической документации в ходе строительства должны быть согласованы Сторонами с внесением необходимых корректировок в стоимость работ по договору.
2.3. Сроки выполнения работ: начало __________, окончание _________.
Изменение сроков начала и окончания работ по договору в сторону увеличения возможно по письменному согласию Сторон, оформленному дополнительным соглашением. Договор действует с момента его подписания Исполнителем и Заказчиком до полного исполнения Сторонами договорных обязательств.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Исполнитель обязан:
- Выполнить работы в соответствии с технической документацией ООО "ЭТАЛОН" и сдать их по акту о приемке выполненных работ (Приложение № 6) в сроки, указанные в п. 2.3. договора;
- предоставить Заказчику Техническую документацию (Технический паспорт), являющуюся неотъемлемой частью договора, акт о приемке выполненных работ (Приложение № 6);
- выполнить работы надлежащим качеством и из материалов, соответствующих ТУ 16.10.21–002–63512876–2018 «Пиломатериалы хвойные» и ТУ 16.23.19–001–63512876–2018 «Брус клеёный профилированный».
3.2. Исполнитель имеет право:
- привлекать к исполнению своих обязательств по договору других лиц (субподрядные организации);
- на возмещение понесенных затрат по исполнению договора при наличии возникших по вине Заказчика обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению Исполнителем договорных обязательств (отсутствие Заказчика на условленном месте в согласованное для прибытия строительной бригады и начала строительства время, неудовлетворительное состояние подъездных путей, необоснованный отказ от начала строительства и др.);
- на завершение строительства ранее установленного п.2.3. договора срока его окончания.
3.3. Заказчик обязан:
- предоставить Исполнителю в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня подписания договора любые документы, подтверждающие его права на земельный участок и предоставляющие ему возможность строительства на данном участке;
- подготовить необходимую площадь на земельном участке для строительства объекта и размещения материалов согласно технологии строительства;
- прибыть в согласованное место встречи строительной бригады и в течение всего срока строительства обеспечивать подъезд грузовому и иному транспорту к месту строительства, в том числе по территории садоводческого товарищества и иным территориям с ограниченным режимом пропуска;
- указать Исполнителю место строительства объекта на земельном участке и его ориентирование относительно дорог и подъездов, в том числе с соблюдением требований СП 53.13330.2019;
- обеспечить строительной бригаде беспрепятственный доступ к участку застройки, в том числе без присутствия Заказчика, а также предоставить условия и место для ее размещения на участке застройки на срок указанный в п. 2.3. договора;
- в период подготовки к строительству объекта при наличии неблагоприятных обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы (выявление в почве пустот, грунтовых вод и т.п.) и их возможных последствий принять безотлагательные меры по устранению указанных обстоятельств;
- осуществлять эксплуатацию объекта в соответствии с Правилами эксплуатации (Приложение № 2);
- в день окончания строительства, в том числе ранее установленного п. 2.3. договора срока, прибыть на участок застройки и принять готовый объект согласно Технической документации c подписанием акта о приемке выполненных работ (Приложение № 6). При обнаружении дефектов вписать их в акт о приемке выполненных работ. В случае неявки Заказчика на участок застройки в день окончания строительства, в том числе ранее установленного п. 2.3. договора срока, или отказа Заказчика от подписания акта о приемке выполненных работ, последний подписывается Исполнителем в одностороннем порядке;
- оплачивать стоимость работ по договору в сроки и в размере, указанные в п. 4.2. договора;
- не производить в период строительства строительные и отделочные работы, не предусмотренные условиями договора, своими силами, силами третьих лиц, в том числе строительной бригады Исполнителя.
3.4. Заказчик имеет право:
- во всякое время проверять ход и качество выполняемых Исполнителем работ, не вмешиваясь в его оперативно - хозяйственную деятельность;
- привлекать полномочных доверенных лиц для подписания акта о приемке выполненных работ (Приложение № 6).

4. Стоимость Договора и порядок оплаты.

4.1. Стоимость работ по договору, с учетом дополнительных услуг, указанных в Приложении №1 к договору, составляет _______________,00 ( _________________ тысячи__________ рублей 00 копеек), НДС не облагается.
4.2. Заказчик производит оплату работ по договору следующими платежами:
- 50 % от стоимости договора - в течение трех календарных дней с момента заключения договора;
- 20 % от стоимости договора - в течение двух календарных дней после возведения фундамента;
- 20 % от стоимости договора - в течение двух календарных дней после возведения кровли;
- 10 % от стоимости договора - в течение двух календарных дней с момента сдачи объекта Заказчику и подписания акта о приемке выполненных работ (Приложение № 6).

Оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Прием наличных денежных средств осуществляется по адресу: г. Москва, Россошанская, д. 13 к.1.

Обязанность Заказчика по оплате работ по договору считается исполненной с момента внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя или поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. Ответственность сторон.

5.1. Исполнитель несет полную ответственность за соблюдение правил техники безопасности при выполнении работ по договору.
5.2. Исполнитель за нарушение по своей вине сроков исполнения договора уплачивает по письменному требованию Заказчика неустойку в размере 0,3% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более их стоимости.
5.3. Исполнитель не несет ответственности в случае нарушения Заказчиком при расположении строения на земельном участке распоряжений и постановлений органов власти, регламентирующих порядок застройки и требования к строениям и сооружениям в данной местности.
5.4. За нарушение сроков оплаты выполненных работ согласно п.4.2. договора, Заказчик уплачивает по письменному требованию Исполнителя неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки от неоплаченной суммы договора, но не более стоимости работ по договору.
5.5. В случае неисполнения Заказчиком предусмотренных п. 4.2. договора обязанностей по оплате работ, либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что оплата не будет произведена в установленный срок, Исполнитель вправе приостановить дальнейшее выполнение работ по договору до поступления оплаты либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, в том числе простой строительной бригады из расчета 10 000,00 рублей в день, а также в праве изменить порядок оплаты работ по договору. При возобновлении работ после исполнения Заказчиком обязанностей по оплате, срок окончания строительства продлевается соответственно на количество дней приостановки.
5.6. В случае неисполнения Заказчиком в срок обязательства по оплате выполненных работ или работы по договору в целом, Исполнитель вправе, в соответствии со ст. ст. 359, 712 ГК РФ, удерживать результат работ до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
5.7. При невыполнении Заказчиком своих обязательств, указанных в абзацах 1-6 п. 3.3. договора, Исполнитель вправе перенести сроки начала и окончания строительства по договору до момента выполнения Заказчиком указанных обязательств с оплатой Заказчиком расходов Исполнителя, в том числе простой строительной бригады из расчета 10 000,00 рублей в день и холостой прогон транспорта.
5.8. В случае переноса начала и окончания строительства по обстоятельствам, указанным в п.5.7. договора на срок более чем 10 дней, Исполнитель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке и потребовать от Заказчика возмещения убытков, вызванных досрочным расторжением договора.
5.9. Не допускаются не согласованные Сторонами любые изменения конструкции или технологии строительства объекта, а также нарушение Заказчиком Правил эксплуатации.
При выполнении Заказчиком работ, повлекших любые изменения в конструкции объекта, гарантийные обязательства Исполнителя исключаются полностью, гарантийное обслуживание не предоставляется на весь объект строительства.
5.10. В случае производства строительных и отделочных работ, не предусмотренных условиями договора, своими силами, привлеченными третьими лицами, в том числе силами строительной бригады Исполнителя, в нарушение абзаца 11 п.3.3. договора, гарантийное обслуживание на несогласованные работы не распространяется.
5.11. Ответственность за недостатки, возникшие в результате нарушения Заказчиком Правил эксплуатации возлагается на Заказчика. Гарантийные обязательства на недостатки, возникшие в результате нарушения Заказчиком Правил эксплуатации, не распространяются.
5.12. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор).
Примечание: под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются природные и стихийные явления, военные действия, оккупация, общественные беспорядки, забастовки, эпидемии, запретительные действия органов власти и управления (в том числе введение эмбарго на экспорт или импорт товара), иные события, находящиеся вне разумного контроля Сторон, в результате наступления которых выполнение Сторонами обязательств по договору становится невозможным.
5.13. В случае непредставления или несвоевременного представления Заказчиком документов, предоставляющих Исполнителю возможность осуществления строительства на земельном участке Заказчика, включая разрешение на строительство, ответственность перед третьими лицами возлагается на Заказчика в полном объеме.
5.14. Заказчик возмещает Исполнителю все убытки, понесенные Исполнителем в результате ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязанностей по получению в соответствующих инстанциях документов для строительства и по представлению (своевременному представлению) их Исполнителю, в том числе убытки, связанные с уплатой административных штрафов и приостановлением хозяйственной деятельности Исполнителя.
5.15. В случае приостановления строительства компетентными органами власти договор подлежит расторжению до рассмотрения дела судом по существу спора. При отсутствии соглашения о расторжении договора Исполнитель оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, при этом Заказчик обязан возместить Исполнителю расходы, понесенные до момента расторжения договора.

6. Особые условия.

6.1. Выполнение работ может производиться на всех типах грунтов, кроме торфяников, просадочных и водонасыщенных грунтов.
6.2. При изменении стоимости работ по договору в сторону её увеличения до начала работ (Заказчик предупреждается не позднее 2-х календарных дней до начала работ) Стороны подписывают мотивированное дополнительное соглашение к договору либо оформляют его расторжение.
6.3. Передача Заказчиком своих прав и обязанностей по договору третьим лицам допускается только по письменному соглашению Сторон.
6.4. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, адреса, названия, реквизитов или прочего, она обязана в течение 5 календарных дней письменно известить другую Сторону. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в договоре, считается полученной.
6.5. Комплектация объекта может отличаться по внешнему виду, наличию дополнительных услуг и стоимости от комплектации образцов строений, размещенных на сайте www.skolendom.ru, публикуемых в средствах массовой информации и иных рекламных печатных материалах, а также представленных на выставочной площадке.
6.6. При выполнении работ, указанных в п. 1.1. договора, Исполнителем не применяются требования ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В случае не уведомления Исполнителя до заключения договора о необходимости получения Заказчиком разрешения на строительство, Исполнитель не несет ответственности за соблюдение требований ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
6.7. Исполнитель не осуществляет вывоз строительного мусора и грунта, образовавшегося в результате выполнения работ по договору, с земельного участка Заказчика. Заказчик своими силами и средствами осуществляет вывоз строительного мусора и грунта после выполнения Исполнителем работ по договору.
6.8. Между Сторонами достигнуто соглашение об использовании факсимильного воспроизведения подписи Исполнителя. Заказчик ознакомлен с образцом подписи, выполненной её владельцем, а также утвержденным оттиском факсимиле.
6.9. Стороны согласовали, что Заказчик соглашается получать от Исполнителя извещения в форме SMS/MMS/Голосовых-сообщений на следующий телефонный номер: _________________1. С момента поступления сообщения на вышеуказанный телефонный номер Заказчик считается извещенным надлежащим образом, а сообщение полученным. В случае изменения номера телефона Заказчик обязуется незамедлительно уведомить об этом Исполнителя.
6.10. Исполнитель выполняет работы по договору с использованием технической документации, товарных знаков, деловой репутации, правообладателем которых является ООО «ЭТАЛОН» (ИНН 7716926148), в силу договора коммерческой концессии, заключенного с ООО «ЭТАЛОН».
6.11 Стоимость работа и материалов может изменяться Исполнителем в одностороннем порядке, с уведомление Заказчика, в случае, если сроки строительства изменились по вине Заказчика и рыночная стоимость материалов была повышена более, чем на 4%

7. Порядок изменения и расторжения договора.

7.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением и подписываются уполномоченными лицами, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.5 и п. 5.7 договора.
7.2. Досрочное расторжение договора осуществляется по письменному согласию Сторон за исключением случаев, предусмотренных п. 5.5., п. 5.8., п. 5.15. договора. При наличии расходов, связанных с досрочным расторжением договора по инициативе Заказчика, последний оплачивает расходы, понесенные Исполнителем до момента расторжения договора.
7.3. Во всяком случае изменения или расторжения договора, Стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

8. Порядок разрешения споров.

8.1. Гарантийное и постгарантийное обслуживание по договору осуществляет ООО “ЭТАЛОН”.
8.2. По договору устанавливаются следующие гарантийные сроки:

Несущие конструкции (брусчатый сруб) - 25 лет
Несущие конструкции (каркас объекта) - 5 лет
Несущие конструкции (каркас объекта) при обшивке ОСП снаружи - 15 лет
Фундамент свайный - 3 года
Фундамент свайный с ростверком из трубы профилированной 80х80 - 5 лет
Фундамент свайный с ростверком из трубы профилированной 80х120 -7 лет
Фундамент монолитный (Н-700) - 3 года
Фундамент монолитный (Н-900) и более - 7 лет

На все остальные виды работ и строительные материалы - 1 год.
Срок устанавливается с момента сдачи работ и подписания акта о приемке выполненных работ.


8.3. Сторонами предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора путем подачи претензии.
8.4. Прием претензий Заказчиков, в том числе в рамках гарантийного и постгарантийного обслуживания, осуществляет Служба поддержки ООО "ЭТАЛОН" по e-mail: info@skolendom.ru
8.5. К претензии Заказчика должны быть приложены копии документов, подтверждающих предъявленные заявителем требования. При возникновении между Сторонами спора по качеству выполненных работ, по требованию одной из Сторон назначается экспертиза. Обязательным условием проведения экспертного осмотра является личное присутствие Исполнителя и Заказчика, или их уполномоченных представителей, а также представителя Службы поддержки ООО «ЭТАЛОН».
8.6. Претензия Заказчика рассматривается и ответ на нее направляется в течение 30 календарных дней со дня ее получения. При частичном удовлетворении или отклонении претензии в ответе на претензию должно быть указано основание принятого решения. Удовлетворению подлежат только те требования, которые указаны в претензии Заказчика и возникли по вине Исполнителя.
8.7. Претензии Исполнителя направляются Заказчику по контактам, указанным в настоящем договоре: e-mail/телефон доступный для связи.
8.8. Сторонами установлена договорная подсудность. Все иски, связанные с договором, в том числе касающиеся его исполнения, изменения, нарушения, расторжения или недействительности предъявляются в суд по месту нахождения Исполнителя.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Исполнитель: Генеральный директор Акопян А. А.
_____________________________________________________________
ИНН: 7716926148
Р/с : 40702810777700166531
Банк: ФИЛИАЛ "ДЕЛО" ПАО БАНК СИНАРА
К/с: 30101810965770000743
БИК: 046577743

Заказчик:____________________________ (доля - 100%)
Паспорт гражданина РФ, __________________________________________________________
Адрес регистрации: ______________________________________________________________
Адрес фактического проживания: _________________________________________________
Адрес для корреспонденции: _____________________________________________________
Телефоны:_______________;_________________;. Email:

________________________________/ ___________________ /.


Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Ниже перечисленные Приложения к договору являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 (Перечень дополнительных услуг) на____листах.
Приложение № 2 (Правила эксплуатации) на _______ листах.
Приложение № 3 (Исходные данные) на______листах.
Приложение № 4 (Технический паспорт) на______листах.
Приложение № 5 (Копия паспорта Заказчика).
Приложение № 6 (Форма акта о приемке выполненных работ).


Исполнитель:
Заказчик:

_______________________________ _______________________________


/___________________. /

/__________________ /

Консультант __________________________ / ___________________ /